材料 · 2017年3月～2018年2月全国住宅用地的月度成交情况，从成交土地面积、同比增
关联 5 道小题
时间口径：现期为2017年3月～2018年2月共12个月的月度当期值（非累计值），无预测年份；同比增速的基期为上年同月（材料未直接列出基期数值）；材料为跨年度滚动区间，2017年1—2月现期数据缺失，若需2017年第一季度数据须用2018年1—2月现期值结合同比增速反推
单位与换算：表格：成交土地面积单位为百万平方米（10
结构拆解
- 表『2017年3月～2018年2月全国住宅用地成交情况』：12行月度数据×3列指标——成交土地面积（百万平方米：2017年3月12.2、4月9.9、5月10.4、6月22.6、7月18.3、8月19.3、9月20.8、10月28.1、11月21.4、12月37、2018年1月20.8、2月16.4，12月为峰值）；同比增长率%（9.9、-2.3、-28.9、65.8、23.0、9.9、25.3、117.6、34.3、8.8、13.1、-0.5，10月增速117.6%最高，含三个负值）；容积率（2.3、2.7、2.1、2.3、2.3、2.3、2.3、2.2、2.4、2.3、2.3、2.3）；注释：容积率=成交土地规划建筑面积/成交土地面积
- 图『2017年3月～2018年2月全国住宅用地楼面价及溢价率』：柱线复合图，时间与表格完全对齐；柱为楼面价（元/平方米，读左轴），依次4546、5004、5120、4659、5649、5293、6540、4706、5229、4660、5510、4879，9月6540为峰值；线为溢价率（%，读右轴），依次52、51、63、36、38、30、30、22、22、19、25、21，5月63为峰值；注释：楼面价=成交土地总价/成交土地规划建筑面积，溢价率=(住宅销售价格-楼面价)/楼面价
阅读陷阱
- ⚠ 两图两表口径分工不同必须拼合：求规划建筑面积只能用表（面积×容积率），求住宅销售价格只能用图（楼面价×(1+溢价率)），指标张冠李戴是最大坑
- ⚠ 2017年第一季度（1—2月）数据材料中根本没有，需借2018年1月、2月的现期值和同比增速反推基期（现期/(1+增长率)）再与2017年3月直接值相加，极易误把仅有的3月值当作Q1
- ⚠ 柱线双轴图易读错轴：柱（楼面价）对应左轴、线（溢价率）对应右轴，两轴刻度范围完全不同
- ⚠ 三个比值型指标全靠注释公式支撑，须灵活变形：容积率→规划建筑面积=面积×容积率；溢价率→销售价格=楼面价×(1+溢价率)
- ⚠ 材料只给月度值，『季度』须自行按月界定加总（Q2=4+5+6月，Q4=10+11+12月）；计算环比增长率的基期为上月，10月环比须跨季度借用9月楼面价6540
- ⚠ 同比增速列负值与超100%高增速（117.6%）并存，做基期反推或增速比较时注意符号与倍数关系
小题群关系
四题围绕『注释公式变形＋跨图跨行取数』统一套路：题1考容积率公式变形——2017年Q2规划建筑面积=（9.9×2.7＋10.4×2.1＋22.6×2.3）≈100.6百万平方米；题2考基期量反推加总——2017年Q1面积=20.8/1.131＋16.4/0.995＋12.2≈47.1百万平方米，与题1同属季度加总但取数路径完全不同；题3考溢价率公式变形比大小——各月销售价格=楼面价×(1+溢价率)，3月≈6909、4月≈7556、5月≈8346、6月≈6336，5月最贵，纯用图形数据；题4考环比增长率计算与折线识别——Q3楼面价6540→Q4为4706、5229、4660，环比约-28%→+11%→-11%，呈『骤降—回升—回落』走势。四题之间无上一题结果被下一题直接复用的连环关系，但共用同一套材料数据和公式变形逻辑，其中题2与题4是本组难度最高的基期反推与跨季度取数题
关联真题
- 2377286 选调 2019 — 基期量计算与基期和差（同比增速反推加总）
- 2377290 选调 2019 — 环比增长率计算与趋势图识别
- 2377284 选调 2019 — 比重（比值）公式变形求部分量——容积率反推规划建筑面积并多月加总
- 2377287 选调 2019 — 溢价率公式变形比大小（住宅销售价格=楼面价×(1+溢价率)）
- 2377291 选调 2019 — 综合判断题（环比比较＋公式变形＋逐项验证）
材料原文
根据以下资料，回答下列问题
