材料 · 2017年1-2月全国房地产开发投资、商品房销售与待售、开发企业到位资金及国房景

关联 5 道小题

时间口径：现期为2017年1-2月（累计值，非当月）；直接基期为2016年1-2月，题2需再往前推至2015年1-2月（隔年基期）；待售面积为’2月末’时点存量，对比基准是’去年末’（2016年末）；图1-3均为逐月’1-N月’累计同比增速，图4为2016年2月至2017年2月（含2017年1月）的当月点值；无预测年份

单位与换算：金额类用亿元（投资9854、销售额10806、到位资金22880、土地成交价款794等），面积类用万平方米（施工622950、销售14054、待售70555、土地购置2374等），增速用%，景气指数用’点’。量级陷阱：622950万平方米≈62.3亿平方米；土地购置面积2374万平方米比施工/销售面积小两个数量级；景气指数变化以零点几’点’计（0.02点），不是百分数

结构拆解

文字段(1)房地产开发投资完成情况：2017年1-2月全国投资9854亿元、住宅投资6571亿元及占比；东/中/西部投资5966/1907/1982亿元及各自增速较去年全年的百分点变动；施工面积622950、新开工17238、竣工面积16141万平方米及其中住宅口径；土地购置面积2374万平方米、土地成交价款794亿元。注意：所有同比增速数值在正文中均留白，需从图1、图2读取
文字段(2)商品房销售和待售情况：销售面积14054万平方米、销售额10806亿元及住宅/办公楼/商业营业用房分类；东/中/西部销售面积6595/3680/3779万平方米、销售额6645/2073/2088亿元（中部销售额增速44.1%是文中唯一明确给出的增速数字）；2月末待售面积70555万平方米，比2016年末增加1015万平方米（住宅+468、办公楼+155、商业营业用房+260）
文字段(3)到位资金情况：2017年1-2月到位资金22880亿元及四大来源——国内贷款4985、利用外资48、自筹资金6897、其他资金10950亿元；其他资金中再分定金及预收款6108、个人按揭贷款3391亿元。增速均留白，需从图3读取总量增速
文字段(4)景气指数：2017年2月国房景气指数100.78点，比1月提高0.02点，并注明’今年起发布基期修订后的值’（口径变更提示）
图1全国房地产开发投资增速：2016年1-2月3.0%起，逐月累计增速3.0→6.2→7.2→7.0→6.1→5.3→5.4→5.8→6.6→6.5→6.9，至2017年1-2月8.9%，共13个点（补上正文留白的投资增速，6.9%即’去年全年’增速，8.9-6.9=2个百分点与正文吻合）
图2全国房地产开发企业土地购置面积增速：2016年1-2月-19.4%起，-11.7→-6.5→-5.9→-3.0→-7.8→-8.5→-6.1→-5.5→-4.3→-3.4（2016年全为负增长），至2017年1-2月转为+6.2%（补上正文留白，-3.4%即’去年全年为下降’的幅度）
图3全国房地产开发企业本年到位资金增速：2016年1-2月-1.0%起，14.7→16.8→16.8→15.6→15.3→14.8→15.5→15.5→15.0→15.2，至2017年1-2月7.0%（补上正文留白，15.2-7.0=8.2个百分点回落与正文吻合）
图4国房景气指数：2016年2月99.18起，逐月100.29→100.59→100.57→100.94→100.37→100.40→100.55→100.86→100.75→101.01，2017年1月100.76、2月100.78，共13个月度点值（注意比图1-3多出2017年1月一个点）

阅读陷阱

⚠ 正文增速大面积留白，是’文字给量、图给增速’的拼合型材料：投资增速8.9%、土地购置增速6.2%、到位资金增速7.0%等都必须回对应折线图取数，只读文字无法解题
⚠ 图1-3横轴是’1-N月’累计口径（累计同比增速），不能当当月增速用；图4是当月点值，两种时间口径混排易混
⚠ 土地购置面积2016年各累计期增速全为负、2017年1-2月转正为+6.2%，求2015年1-2月需连续两次基期还原：2374÷(1+6.2%)÷(1-19.4%)，负增长符号易丢、方向易反
⚠ ‘增速比去年全年提高/回落X个百分点’是增速差而非量的增减；去年全年增速即图中2016年1-12月点（投资6.9%、到位资金15.2%），可用于验证但别当成投资额或资金额的增长率去乘
⚠ 待售面积是时点存量，‘比去年末增加1015万平方米’是2016年末与2017年2月末的差，求2016年末用减法（70555-1015），切勿误用同比或把1015当成2016年末值
⚠ 到位资金分项4985+48+6897+10950=22880恰好闭合；但定金及预收款6108、个人按揭3391是’其他资金’的其中项，做比重或加总时注意’其中’的层级，重复加总会破闭合
⚠ 全文唯一在文字里直接给出的增速是’中部地区销售额增长44.1%‘，其余’提高2.6个百分点”回落8.8个百分点’等都是增速的变动量，别把百分点变动误当增速本身代入计算
⚠ 景气指数注明’基期修订后的值’，且跨年比较（2016年2月至2017年2月）是官方图中给出的同口径序列，极差取max101.01-min99.18=1.83点；环比是100.78-100.76=0.02点，与正文’提高0.02点’互证

小题群关系

5道小题相互独立、无上一题结果被下一题复用的连环，但共享同一取数模型’基期量=现期量÷(1+r)‘，数据均需文+图拼合：题1用正文现期投资9854亿元+图1增速8.9%做单期基期（≈9049.6亿元）；题4用正文现期到位资金22880亿元+图3增速7.0%做同型基期（≈21383亿元），与题1互为平行题；题2是升级版隔年基期——现期土地购置2374万平方米，先后用图2的2017年增速+6.2%和2016年同期增速-19.4%两次还原到2015年（负增长处理是考点）；题3脱离增速模型，用正文存量差直接减法70555-1015=69540万平方米；题5只依赖图4，考极差（101.01-99.18=1.83点）与环比（100.78-100.76=0.02点）的图表读数能力。整体上本组题覆盖’单期基期、隔年基期、存量差、极差与环比’四类基础模型，取数路径均为’文字供现期量、折线图供增长率或点值’

关联真题

2261764 选调 2017 — 隔年（间隔）基期量计算
2261763 选调 2017 — 基期量计算（现期÷(1+同比增速)）
2261766 选调 2017 — 基期量计算（单期基期，现期量÷(1+同比增速)）
2261767 选调 2017 — 环比增长率计算（兼考图表极差读数）
2261765 选调 2017 — 时点存量差（基期存量=现期存量-增量）

材料原文

（1）房地产开发投资完成情况

2017年1-2月份，全国房地产开发投资9854亿元，同比名义增长，增速比去年全年提高2个百分点。其中，住宅投资6571亿元，增长，增速提高2.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为。

1-2月份，东部地区房地产开发投资5966亿元，同比增长，增速比去年全年提高2.2个百分点；中部地区投资1907亿元，增长，增速提高3个百分点；西部地区投资1982亿元，增长，增速提高1.6个百分点。

1-2月份，房地产开发企业房屋施工面积622950万平方米，同比增长，增速与去年全年持平。其中，住宅施工面积423185万平方米，增长。房屋新开工面积17238万平方米，增长，增速提高2.3个百分点。其中，住宅新开工面积12410万平方米，增长。房屋竣工面积16141万平方米，增长，增速提高9.7个百分点。其中，住宅竣工面积11674万平方米，增长。

1-2月份，房地产开发企业土地购置面积2374万平方米，同比增长，去年全年为下降；土地成交价款794亿元，增长，增速回落7.1个百分点。

（2）商品房销售和待售情况

1-2月，商品房销售面积14054万平方米，同比增长，增速比去年全年提高2.6个百分点。其中，住宅销售面积增长，办公楼销售面积增长，商业营业用房销售面积增长。商品房销售额10806亿元，增长，增速回落8.8个百分点。其中，住宅销售额增长，办公楼销售额增长，商业营业用房销售额增长。

1-2月份，东部地区商品房销售面积6595万平方米，同比增长，增速比去年全年回落6.8个百分点；销售额6645亿元，增长，增速回落23个百分点。中部地区商品房销售面积3680万平方米，增长，增速提高4.6个百分点；销售额2073亿元，增长44.1%，增速提高5.4个百分点。西部地区商品房销售面积3779万平方米，增长，增速提高20.6个百分点；销售额2088亿元，增长，增速提高31.2个百分点。