材料 · 2021年1-2月全国及东部、中部、西部、东北地区房地产开发投资、房屋施工/新开
关联 5 道小题
时间口径：现期为2021年1-2月（年度内累计的当期流量值），同比基期为2020年1-2月；另给出与2019年1-2月对比的两年累计增幅（隔年口径）；待售面积为2021年2月末的时点存量，与上年末比较；材料无预测年份
单位与换算：金额单位为亿元（开发投资、销售额），面积单位为万平方米（施工、新开工、销售、待售面积），增速为百分数；‘增长1.05倍/1.33倍’须换算为增速105%、133%，对应现期为基期的2.05倍、2.33倍；全国开发投资给的是增长量3873亿元而非增速，基期投资=13986-3873=10113亿元，全国增速≈38.3%；注意倍数表述与百分数表述、增量表述与增速表述的混排，勿混淆量级
结构拆解
- 第1段：全国总体情况（2021年1-2月）。开发投资13986亿元、同比增量3873亿元；施工面积770629万平方米(+11.0%)，其中住宅542503万平方米(+11.2%)、办公楼31802万平方米(+7.3%)、商业营业用房76346万平方米(+2.5%)、其他119978万平方米；新开工面积17037万平方米(+64.3%)，其中住宅12736万平方米(+68.5%)；商品房销售面积17363万平方米(同比+1.05倍，比2019年同期+23.3%)；销售额19151亿元(同比+1.33倍，比2019年同期+49.6%)
- 第2段：2月末商品房待售面积比上年末变动：总计+2575万平方米，住宅+2314万平方米，办公楼-24万平方米，商业营业用房-269万平方米（时点存量变动，正负混排）
- 第3段：分地区开发投资（2021年1-2月）：东部8353亿元(+32.4%)、中部2640亿元(+52.5%)、西部2834亿元(+45.1%)、东北158亿元(+28.6%)
- 第4段：分地区商品房销售（2021年1-2月）：东部销售面积7565万平方米(+113.9%)、销售额11891亿元(+148.1%)；中部4369万平方米(+104.3%)、3280亿元(+130.2%)；西部5004万平方米(+95.1%)、3620亿元(+103.6%)；东北425万平方米(+82.0%)、359亿元(+72.7%)
阅读陷阱
- ⚠ 全国开发投资只给增长量3873亿元、未给增速，需自行换算全国增速≈38.3%（3873/10113），否则第1题无法判断各地区比重升降
- ⚠ ‘增长1.05倍/1.33倍’是倍数化表述的增速，等于105%、133%，现期是基期的2.05倍、2.33倍，勿误读为’增长105%即基期的1.05倍’或当成1.05%的增速
- ⚠ ‘比2019年1-2月增长23.3%/49.6%‘为隔年（两年累计）口径，不能与同比增速直接相加或混用
- ⚠ 待售面积是2月末时点存量的增减额且正负混排（办公楼、商业营业用房为减少），与前面各流量指标性质不同，不可与销售面积等混算
- ⚠ 分地区数据之和与全国数存在四舍五入尾差（投资合计13985≈13986、销售额合计19150≈19151、销售面积合计恰为17363），跨段校验时勿因1亿元左右的尾差误判
- ⚠ 四大地区各指标增速数值彼此接近（如中部销售额增速130.2%与西部103.6%、中部投资增速52.5%与西部45.1%），涉及排序或比较时须精算，勿凭增速大小或现期大小直觉判断
小题群关系
两题共用第3、4段的四大地区（东部/中部/西部/东北）数据，考查增长类模型：第1题为’比重升降判定’，模型是比较部分增速与整体增速——只需将各地区投资增速与全国投资增速（须先用第1段数据算出约38.3%）比较，高于全国者比重提高，无需逐地区计算基期比重；第2题为’增长量计算与排序’，模型是增长量=现期×r/(1+r)，比较各地区销售额增量（东部约7100亿元、中部约1860亿元、西部约1840亿元、东北约150亿元，中部与西部非常接近须精算后排序）。两题之间无连环复用，但第1题需回用第1段的全国投资现期与增量数据，属’跨段拼数据’型小题群。
关联真题
- 5521212 深圳市考 2023 — 增长量计算与比较排序
- 5521215 深圳市考 2023 — 两期比重升降判定（比重提高的地区计数）
- 5521201 深圳市考 2023 — 间隔增长率逆推（求基期同比增速）
- 5521208 深圳市考 2023 — 增长贡献率比较（转化为部分增长量大小比较）
- 5521217 深圳市考 2023 — 综合判断（增长量计算+统计口径判定+基期量与倍数+平均数-均价同比变化比较）
材料原文
2021年1-2月，全国房地产开发投资13986亿元，同比增长3873亿元，房屋施工面积770629万平方米，同比增长11.0%。其中，住宅542503万平方米，增长11.2%；办公楼31802万平方米，增长7.3%；商业营业用房76346万平方米，增长2.5%；其他类型119978万平方米。房屋新开工面积17037万平方米，增长64.3%，其中，住宅12736万平方米，增长68.5%。商品房销售面积17363万平方米，同比增长1.05倍，比2019年1-2月增长23.3%，商品房销售额19151亿元，同比增长1.33倍，比2019年同期增长49.6%。
2月末，商品房待售面积比上年末增加2575万平方米，其中，住宅增加2314万平方米，办公楼和商业营业用房分别减少24万平方米和269万平方米。
2021年1-2月，分地区看，东部地区房地产开发投资8353亿元，同比增长32.4%；中部地区2640亿元，增长52.5%；西部地区2834亿元，增长45.1%；东北地区158亿元，增长28.6%。
东部地区商品房销售面积7565万平方米，同比增长113.9%；销售额11891亿元，增长148.1%，中部地区商品房销售面积4369万平方米，增长104.3%；销售额3280亿元，增长130.2%，西部地区商品房销售面积5004万平方米，增长95.1%；销售额3620亿元，增长103.6%，东北地区商品房销售面积425万平方米，增长82.0%；销售额359亿元，增长72.7%。