材料 · 2014年全国及东、中、西部地区房地产开发投资（含住宅投资）与商品房销售面积、销

关联 5 道小题

时间口径：现期为2014年全年数据，直接基期为2013年（小题1需由2013年再前推至2012年，属隔年基期）；文中多处与’1—11月份’累计增速作’收窄/回落’比较，属累计口径与全年口径混排；全部为当期（全年）值，无预测年份

单位与换算：投资额与销售额单位为亿元，销售面积单位为万平方米，增速单位为%；换算陷阱：①销售额(亿元)÷销售面积(万平方米)直接得’万元/平方米’，若选项给’元/平方米’需再×10000；②表中三大地区投资加总即全国：52941+20662+21433=95036亿元（总投资）、35477+14552+14323=64352亿元（住宅投资），可与文字段互相验证；③亿元与万平方米量级差大，基期还原除法量大，注意截位

结构拆解

第1段（文字）：2014年全国房地产开发投资95036亿元、其中住宅投资64352亿元，给出同比增速及’增速比2013年回落9.3个百分点’——注意本段增速百分数在所给材料文本中为空缺；
第2段（文字）：2014年全国商品房销售面积120649万平方米、销售额76292亿元，均为下降，并给出与1—11月份降幅收窄的幅度及’2013年为增长’的表述，各增速数值在文本中同样空缺；
第3段（文字）：分地区商品房销售数据——东部销售面积54756万平方米、销售额43607亿元（均为下降）；中部销售面积33824万平方米（下降）、销售额16558亿元（增长，1—11月份为下降）；西部销售面积32068万平方米、销售额16127亿元（均为增长、增速回落0.6个百分点），增速具体数值空缺；
第4部分（统计表）：‘2014年分地区房地产开发投资额及同比增速’——行维度为东、中、西三地区，列维度为总投资（金额亿元、增速%）与住宅投资（金额亿元、增速%）：东部总投资52941亿元(+10.4%)、住宅35477亿元(+8.5%)；中部总投资20662亿元(+8.5%)、住宅14552亿元(+9.7%)；西部总投资21433亿元(+12.8%)、住宅14323亿元(+10.3%)

阅读陷阱

⚠ 文字部分所有’增长/下降’后的增速百分数在本版材料中呈空缺状态，凡涉及增速回推的计算（题1、2、3）均依赖这些数值，标注时按空缺处理，不得凭空补数
⚠ 文字讲’销售’（面积/销售额），表格讲’投资’（总投资/住宅投资），两套指标并列易混：题4问投资须用表格，题2、3问销售须用文字，题1问投资须用文字第1段
⚠ 表格只列东、中、西三大地区，无全国汇总行，全国量=三地区之和（95036、64352），跨文字与表格才能拼出完整口径
⚠ ‘回落/收窄X个百分点’需先还原2013年（或1—11月份）增速再回推基期，‘1—11月份’为累计口径，与全年口径不同
⚠ 方向符号陷阱：2013年销售面积/销售额为’增长’而2014年为’下降’，隔年链式回推时2013年基数按正增长还原，符号搞错即全错
⚠ 住宅投资增速与总投资增速不同（如东部8.5%对10.4%），题4基期比重须分别用各自增速还原2013年两项投资，不能用同一增速
⚠ 单位换算：销售额(亿元)÷销售面积(万平方米)结果为万元/平方米，题3如答案给元/平方米需×10000

小题群关系

四题构成’基期回推’计算模型群：题1为隔年基期量（2012年投资=95036÷[(1+r2014)×(1+r2014+9.3%)]，依赖’回落9.3个百分点’）；题2为增长量模型（减少量=120649×r/(1−r)）；题3为基期平均数（2013年西部单价=基期销售额÷基期销售面积，两个2013年增速均由’增速回落0.6个百分点’与2014年增速联动还原）；题4为基期比重（用表格中东部的住宅投资增速8.5%与总投资增速10.4%分别还原2013年后求占比）。四题彼此独立，无上一题结果被下一题复用的连环关系，但共用’基期量/增长量/基期平均/基期比重’同一模型族，且均需先从文字或表格中确认增速数值（文字部分现空缺）

关联真题

2662243 新疆 2020 — 隔年基期量计算（间隔基期-间隔增长率）
2662245 新疆 2020 — 下降型增长量（减少量）计算
2662248 新疆 2020 — 基期平均数（基期销售单价，分子销售额-分母销售面积）
2662250 新疆 2020 — 基期比重计算
2662252 新疆 2020 — 综合判断题（比重判定+倍数比较+基期量回推混合验证）

材料原文

2014年，全国房地产开发投资95036亿元，比上年增长，增速比2013年回落9.3个百分点。其中，住宅投资64352亿元，增长。

2014年，全国商品房销售面积120649万平方米，比上年下降，降幅比1—11月份收窄0.6个百分点，2013年为增长；商品房销售额76292亿元，下降，降幅比1—11月份收窄1.5个百分点，2013年为增长。

2014年，东部地区商品房销售面积54756万平方米，比上年下降，降幅比1—11月份收窄1.3个百分点；销售额43607亿元，下降，降幅收窄2.1个百分点。中部地区商品房销售面积33824万平方米，下降，降幅收窄0.4个百分点；销售额16558亿元，增长，1—11月份为下降。西部地区商品房销售面积32068万平方米，增长，增速回落0.6个百分点；销售额16127亿元，增长，增速回落0.6个百分点。