综合分析判断题（增长量计算+增速口径辨析+增速直接比较+销售均价计算）
考点：综合 / 综合分析判断题（增长量计算+增速口径辨析+增速直接比较+销售均价计算） 材料：308817 2017年M省固定资产投资（不含农户
问法模型：题干问’不正确的个数’→对4个分句逐一独立验证：增长量作差用r/(1+r)、‘2016年增速’因材料未给不可比较、增长率直接读数排序、均价=销售额÷销售面积并统一单位
推理链
- 第1步：（1）定位房地产开发投资3426.1亿元（+15.9%）、住宅投资2194.4亿元（+17.3%），提取现期值与增速
- 第2步：套用增量公式 增量=现期×r/(1+r)：房地产增量≈3426.1×0.159/1.159≈470亿元，住宅增量≈2194.4×0.173/1.173≈324亿元
- 第3步：作差470−324≈146亿元>100亿元，表述（1）正确
- 第4步：（2）材料只给2017年各方向增速，未给2016年增速，无法由2017年高新技术产业+24.7%最大推出2016年最大，表述（2）错误
- 第5步：（3）分区域增速A地区13.2%<B地区13.5%<C地区13.8%<D地区14.0%，A地区反而最慢，表述（3）错误
- 第6步：（4）均价=4460.7亿元÷8532.3万平方米=(4460.7/8532.3)×10⁴≈5227元/平方米<6000元/平方米，表述（4）正确
- 第7步：不正确的为（2）（3）共2个，对照选项选B
最快解法：⚡ 综合判断逐句速验：（1）百化分——15.9%≈1/6.3，增量≈3426.1/7.3≈470；17.3%≈1/5.8，增量≈2194.4/6.8≈323；差≈147>100即正确；（2）直接查口径——材料无2016年增速即判错；（3）四个增速直接比大小，A的13.2%最小即判错；（4）先算4460.7/8532.3≈0.52，补上亿元/万平方米的×10⁴换算得5200多元/㎡<6000即正确
易错点
- ⚠ （2）是典型口径陷阱：材料只给2017年增速，不能拿2017年增速排序去回答’2016年谁增速最大’，高新技术产业+24.7%为2017年分方向最大≠2016年最大
- ⚠ （3）审题方向反了：题干说’A地区最快’，实际A地区13.2%是四地最慢，最快的是D地区14.0%，粗读易误判为正确
- ⚠ （4）单位换算易漏：亿元÷万平方米需×10⁴才是元/平方米，若直接相除得0.52会误判均价极低；且（1）中增量必须用r/(1+r)公式，直接用现期×r会系统性偏大（约545对380，差165），虽结论碰巧不变但方法错误
母题抽象
🧩 当题干出现’以下描述中不正确的个数’时，逐句独立验证：涉及增量比较用百化分’现期/(1+n)‘速算作差；涉及基期年份增速而材料未给该年增速时直接判错；涉及增长率排序直接读数比较；涉及单价/均价=金额÷数量且须先统一亿元与万平方米的量级（×10⁴）
同类特征：不正确的个数、综合判断四个分句、增量比……多100亿元以上、2016年增速最大（材料未给基期增速）、分区域看增长率最快、每平方米销售均价低于6000元
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题干
以下描述中不正确的个数有（ ）。 （1）2017年M省房地产开发投资增量比住宅投资增量多100亿元以上 （2）2016年M省固定资产投资（不含农户）中，高新技术产业投资增速最大 （3）2017年M省固定资产投资（不含农户）中，分区域看，A地区投资增长率最快 （4）2017年M省每平方米商品房销售均价低于6000元
选项
- A. 1个
- B. 2个 ✅
- C. 3个
- D. 4个
官方解析
（1）定位文字材料可得：2017年M省房地产开发投资3426.1亿元，比上年增长15.9%，其中，住宅投资2194.4亿元，增长17.3%。根据公式：增长量
，则2017年M省房地产开发投资增量比住宅投资增量多
亿元，正确；
（2）材料中只给出了2017年M省固定资产投资（不含农户）中各产业投资的现期量和同比增速，故无法比较2016年M省固定资产投资（不含农户）中各产业投资的同比增速，错误；
（3）定位文字材料可得：2017年M省固定资产投资（不含农户）31328.1亿元，分区域看，A地区投资12395.3亿元，增长13.2%；B地区投资7110.4亿元，增长13.5%；C地区投资5232.7亿元，增长13.8%；D地区投资6429.4亿元，增长14.0%。比较可知，A地区投资增长率（13.2%）最慢，错误；
（4）定位文字材料可得：2017年M省商品房销售面积8532.3万平方米，商品房销售额4460.7亿元。则2017年M省每平方米商品房销售均价
元/平方米
元/平方米，正确。
综上所述，不正确的有（2）（3），共2个。
故正确答案为B。
给定材料
2017年，M省固定资产投资（不含农户）31328.1亿元，比上年增长13.1%。其中，民间投资18759.6亿元，增长14.5%，占固定资产投资的比重为59.9%。分经济类型看，国有投资10395.0亿元，增长12.3%；非国有投资20933.0亿元，增长13.6%。分投资方向看，民生投资3015.9亿元，增长12.8%；生态投资1402.5亿元，增长12.5%；基础设施投资8517.4亿元，增长15.9%；高新技术产业投资2213.0亿元，增长24.7%；工业技改投资6130.2亿元，增长3.9%；战略性新兴产业投资7258.4亿元，增长13.5%。分区域看，A地区投资12395.3亿元，增长13.2%；B地区投资7110.4亿元，增长13.5%；C地区投资5232.7亿元，增长13.8%；D地区投资6429.4亿元，增长14.0%。施工项目共有58178个，比上年增长16.4%。其中，新开工项目43966个，增长7.5%。投产项目42862个，增长28.4%。2017年，M省房地产开发投资3426.1亿元，比上年增长15.9%，其中，住宅投资2194.4亿元，增长17.3%。商品房销售面积8532.3万平方米，增长5.5%，其中，住宅销售面积7368.3万平方米，增长2.5%。商品房销售额4460.7亿元，增长18.9%，其中，住宅销售额3570.8亿元，增长14.7%。年末商品房待售面积2015.5万平方米，下降30.5%，比上年末减少886.0万平方米。