单定义-要件对照（选非题，资金来源要件辨析）
考点：定义判断 / 单定义-要件对照（选非题，资金来源要件辨析）
问法模型：问’不属于’该定义的是哪项 → 选非题：先拆解定义核心要件，逐项对照，符合定义的排除，不满足任一要件的当选。
推理链
- 第1步：提取定义要件——①手段：‘利用小区共用部分、共用设施设备等合法经营’；②收益来源：该经营产生的’收益’；③用途：‘除用于补充专项维修资金外，还服务于业主’。
- 第2步：本题选’不属于’，核心辨析点是资金必须来源于对共用部分的合法经营，而非其他渠道（如捐赠、财政拨款）。
- 第3步：A项宣传栏属共用部分，租给企业做广告属合法经营，收益’救济困难业主’服务业主，三要件齐备，符合定义。
- 第4步：B项’沿街附设房’属小区公共财产，改成小超市属合法经营，收益用于节日’送温暖’服务业主，符合定义。
- 第5步：D项’空置停车位’属共用设施，出租属合法经营，租金’购买夜餐’服务业主，符合定义。
- 第6步：C项资金明确来源于’社会人士捐资’，并非经营共用部分产生的收益，同时不满足要件①（无合法经营行为）和要件②（非经营收益），不符合定义。
- 第7步：与选项对照，不符合定义的只有C项，故当选。
最快解法：⚡ 关键词法+排除法：盯住定义中的资金来源要件’利用共用部分合法经营’，快速扫描四个选项问’钱从哪来’——A广告位出租、B超市经营、D停车位出租均为经营收益，C为’社会人士捐资’，来源不符直接锁定C，其余要件可不看。
易错点
- ⚠ 只验证’服务于业主’这一结果要件，忽视’收益须来源于共用部分合法经营’这一来源要件——C项购置健身设施确也服务业主，极易误判为符合定义。
- ⚠ 选非题惯性思维：漏看’不属于’，把符合定义的A/B/D当答案。
- ⚠ 将’钱用在业主身上’与’物业分红’混为一谈，忽略分红的前提是共用设施’合法经营’产生收益，捐赠款不属于经营收益。
母题抽象
🧩 当定义包含’来源手段+用途结果’双重要件且为选非题时，优先用最易识别的’来源’要件核对各项资金/客体的出处，来源不符者即为答案，无需逐项验证全部要件。
同类特征：物业’分红’、利用小区共用部分、共用设施设备、合法经营、收益补充专项维修资金、服务于业主、不属于（选非）
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题干
物业“分红”，指物业公司利用小区共用部分、共用设施设备等合法经营，其收益除用于补充专项维修资金外，还服务于业主。 根据上述定义，下列不属于物业“分红”的是：
选项
- A. 物业公司将小区内宣传栏租给企业做广告，收益用于救济困难业主
- B. 物业公司将沿街附设房改成小超市，补充了节日“送温暖”慰问金
- C. 物业公司将社会人士捐资用于购置公共健身设施，满足了业主需求 ✅
- D. 物业公司将空置停车位出租，租金用于业主志愿者夜巡队购买夜餐
官方解析
第一步：找出定义关键词。 “利用小区共用部分、共用设施设备等合法经营”、“收益除用于补充专项维修资金外，还服务于业主”。 第二步：逐一分析选项。 A项：物业公司将小区内宣传栏租给企业做广告，符合“利用小区共用部分、共用设施设备等合法经营”，收益用于救济困难业主，符合“收益除用于补充专项维修资金外，还服务于业主”，符合定义，排除； B项：物业公司将沿街附设房改成小超市，“沿街附设房”属于小区公共财产，符合“利用小区共用部分、共用设施设备等合法经营”，补充了节日“送温暖”慰问金，符合“收益除用于补充专项维修资金外，还服务于业主”，符合定义，排除； C项：物业公司将社会人士捐资用于购置公共健身设施，资金来源于社会人士的捐赠，不符合“利用小区共用部分、共用设施设备等合法经营”，不符合定义，当选； D项：物业公司将空置停车位出租，符合“利用小区共用部分、共用设施设备等合法经营”，租金用于业主志愿者夜巡队购买夜餐，符合“收益除用于补充专项维修资金外，还服务于业主”，符合定义，排除。 本题为选非题，故正确答案为C。
给定材料
（无）